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    LPR利率(2020年10月最新央行LPR利率查询)

    时间:2020/10/21 9:50:52 编辑: 点击数:524025
     

    举例说明:

    (1)假如现在有一笔贷款30年,剩余期限25年,原约定合同5年期以上基准利率上浮10%的贷款要转换,那么现在执行的利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。

    2019年12月发布的5年期以上的LPR是4.8%,假如借贷人和银行确定在4月1日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年的1月1日,那么加点幅度就是0.59个百分点,因为5.39%-4.8%就是0.59%

    (4.8%+0.59%=5.39%)。

    那么在2020年4月1日到2020年12月31日,还房贷所执行的利率就是按照5.39%来执行。

    只有到了2021年1月1日开始,第一个重定价日到了,利率才会变,假如LPR降息了,从4.8%降到了4.6%,那利率也就变成了5.19%。

    (2)再举一个利率打折的例子,假如你是09年买的房子, 当时最低是7折,贷款30年,现在还剩20年, 原约定合同利率就是4.9%×0.7=3.43%。

    2019年12月发布的5年期以上的LPR是4.8%,如果借贷人和银行确定在4月1日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年的1月1日, 那么加点幅度就是负的1.37个百分点,(3.43%-4.8%=-1.37%)。

    那么在2020年4月1日到2020年12月31日,你还房贷所执行的利率就是按照3.43%来执行。

    只有到了2021年1月1日开始,第一个重定价日到了,你的利率才会变,假如LPR降息了,从4.8%降到了4.6%,那你的利率又变成了3.23%(4.6%-1.37%)了。

    也就是说,你当初合同上写的“打7折”是30年不变的。

    同样的道理,按照房地产调控的原则,当初买房时,不管你是7折、8折、85折买的,还是上浮10%也好、20%也好,还是30%,都是跟随你的合同终身的,转换前后基本上不变,这也是保持市场稳定最好的做好,也是尊重原合同。

    总结:央行LPR此后大于4.8%则还款金额会上升,央行LPR此后小于4.8%则还款金额会下降。

    假如贷款100万,分30年还,LPR从4.8%降到4.7%,每月月供能少50-60元钱。虽然每月钱不多,但算加上30年,就是2万多元!

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